Ejer du feriebolig i udlandet skal der ske indberetning til SKAT

Når du ejer en ejendom i udlandet, skal du betale dansk ejendomsværdiskat af den, ligesom ejere af ejendomme i Danmark betaler dansk ejendomsværdiskat. Du skal derfor huske at oplyse SKAT om den beregnede handelsværdi pr. 1. januar 2022 - og det skal du gøre senest den 1. juli 2025. SKAT får ikke automatisk disse oplysninger, og du har derfor som ejer af en udenlandsk ejendom indberetningspligt herom til SKAT.

Grundlag for ejendomsværdiskatten

Størrelsen af den danske ejendomsværdiskat af ejendomme i udlandet afhænger af ejendommens handelsværdi. Modsat danske ejendomme har udenlandske boliger dog ikke en offentlig ejendomsvurdering. Derfor skal man som ejer af en udenlandsk ejendom selv beregne en handelsværdi ud fra købsprisen på ejendommen. 

Beregnet handelsværdi

I 2024 skal du betale ejendomsværdiskat af en beregnet handelsværdi pr. 1. januar 2022. Denne beregning sker ved at indeksere den pris, som der er betalt for ejendommen. Indekseringen tager udgangspunkt i et indeks for prisudviklingen i henholdsvis 2021 og det år ejendommen er købt. Det prisindeks som skal anvendes, er et prisindeks for det land, hvor ejendommen er beliggende.

Hvis der er sket til- eller ombygning på ejendommen, skal værdien af til- eller ombygningen også indekseres og lægges oven i den beregnede handelsværdi.

Procentsatser for ejendomsværdiskatten

I 2024 beregnes ejendomsværdiskatten med 0,51 % af den beregnede handelsværdi op til 9,2 mio.kr. (2024-niveau) og med 1,4 % af en eventuel overskydende del. Ejendomme i udlandet er ligesom danske ejendomme omfattet af reglerne om skatterabat, hvis ejendommen er overtaget senest 31. december 2023. 

Modregning af betalte ejendomsskatter i udlandet

Hvis der er betalt en skat svarende til den danske ejendomsværdiskat i udlandet, kan denne skat modregnes i den danske ejendomsværdiskat. Dette skal man som ejer dog også selv indberette til SKAT, da SKAT heller ikke automatisk får oplysning herom.

Generelt om indberetningen

Selvom du tidligere har indberettet et beskatningsgrundlag, så skal du senest den 1. juli 2025 indberette en beregnet handelsværdi af ejendommen pr. 1. januar 2022. Det gamle kan ikke anvendes længere. Foretages den krævede indberetning ikke, er der risiko for at SKAT vil pålægge et skattetillæg, der for topskattebetalere udgør 400 kr. for hver dag fristen overskrides, dog max. 10.000 kr. For dem, der ikke betaler topskat, udgør skattetillægget det halve. Altså er der særdeles stor grund til at være agtpågivende, da glemsomheden hurtig kan blive en bekostelig affære.